Что такое ОСМД и в чем их преимущества?

0
85

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) — это хозяйственная организация, форма объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим неделимым имуществом.
Это неприбыльная организация, посредник между поставщиками коммунальных услуг и жильцами дома.Высшим руководящим органом объединения является общее собрание. Основной документ, который закладывает правовую базу для построения отношений между отдельными собственниками жилых и нежилых помещений в доме, где создано объединение, является Устав объединения. ОСМД, например, Тернопольские ОСМД самостоятельно определяет все виды работ, которые необходимы для качественного управления и содержания дома и придомовых территорий.
Принцип ОСМД предполагает, что распоряжаться квартплатой и ремонтом дома будут сами жильцы.
Чтобы создать ОСМД, необходимо собрать подписи всех жильцов дома под заявлением о согласии создать общество. Затем на общем собрании принять устав и обратиться с протоколом собрания государственного регистратора. После получения регистрационного талона нужно зарегистрировать объединение в управлении статистики, соцфондах и налоговой администрации, затем — получить печати и открыть текущий счет в банке. Далее, жильцам стоит нанять управляющего или выбрать председателя из числа жильцов.
Плюсы создания ОСМД:
— управление своим жильем по своему усмотрению. Можно самостоятельно решить, что нужнее — поставить лавочки под подъездом или отремонтировать лифт;
— самостоятельная установка тарифов. Можно выбирать более дешевых подрядчиков;
— получения более качественных услуг. За счет самостоятельного выбора исполнителей;
— самостоятельно определяется размер квартплаты. На общем собрании жильцы сами решают, сколько денег сдавать в «фонд дома»;
— оперативное реагирование на проблемы. Жители лучше коммунальщиков знают, что прежде всего нужно сделать в доме и могут решать такие вопросы без ненужной волокиты;
— экономия на налогах. ОСМД не платит ни налога на прибыль, ни НДС, в отличие от ЖЭКов;
— возможность заработать и привлечь в дом дополнительные деньги. Жители могут сдавать в аренду подвалы или фасады и благоустраивать дом за счет этих денег;

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here